Главная страница Страхование > Подготовка отзыва

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 07.11.2006 N 882-ПП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЕЖА ГОРОДУ МОСКВЕ ИНВЕСТОРОМ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2006 г. N 882-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОГО РАЗМЕРА
ПЛАТЕЖА ГОРОДУ МОСКВЕ ИНВЕСТОРОМ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

В целях совершенствования процесса подготовки и реализации инвестиционных проектов в городе Москве и определения стартовых условий аукционов и конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Методику определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы согласно приложению.
2. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющему Комплекс экономической политики и развития города Москвы, два раза в год по предложениям Департамента экономической политики и развития города Москвы вносить на утверждение Правительства Москвы уточненную удельную расчетную цену жилья, коэффициент инвестиционной привлекательности для города и коэффициенты перевода графика платежей к ежемесячному и единовременному.
3. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 19 августа 2003 г. N 698-ПП "Об утверждении Методики определения размера компенсации инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов" .
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 7 ноября 2006 г. N 882-ПП

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЕЖА ГОРОДУ МОСКВЕ
ИНВЕСТОРОМ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Общие положения

1.1. Методика определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства на территории города Москвы разработана в целях организации взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и участников инвестиционной деятельности в городе Москве в соответствии с положениями вновь принятых законодательных актов Российской Федерации.
1.2. Методика предназначена для сопоставительного анализа затрат и возможных доходов города Москвы при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства с точки зрения нужд города Москвы и потенциальных коммерческих возможностей участков застройки , а также для подготовки заключения по экономико-правовым параметрам реализации проекта при осуществлении строительства и реконструкции жилых объектов за счет средств инвесторов.
1.3. Методика позволяет оценить расчетный размер платежа городу при строительстве жилья. В случае если рассматриваемый инвестиционный проект включает нежилые помещения и гаражи-стоянки, для оценки необходимо проведение дополнительных расчетов.
1.4. Методика основана на использовании удельного показателя средней величины расчетного платежа , приведенного к 1 кв. м площади строящегося жилья .
Удельный показатель учитывает место расположения будущего объекта, рыночную стоимость будущих площадей, длительность процесса инвестирования, продолжительность предынвестиционного периода.
1.5. Общая сумма расчетного платежа городу определяется путем умножения удельного показателя на общую вводимую жилую площадь и корректируется коэффициентами, учитывающими предполагаемый график платежей, продолжительность предынвестиционного периода и строительства.
1.6. Методика допускает 3 сценария графиков платежей:
1) 20% от общей суммы оплачивается в течение 10 дней после оформления в установленном порядке экономико-правовых отношений города и инвестора, оставшаяся часть суммы оплачивается поквартально, равными долями в течение года, в первый день квартала;
2) равными долями ежемесячно в течение всего срока реализации проекта;
3) единовременный платеж в течение 10 дней после оформления в установленном порядке экономико-правовых отношений города и инвестора.
1.7. Основными базовыми показателями, которые определяют расчетные значения и коэффициенты, применяемые в Методике, являются расчетная рентабельность инвестиций, расчетная себестоимость и сроки подготовительного периода и строительства, рыночные цены на объекты недвижимости, график платежей при взаиморасчетах с городом.
Базовые параметры для расчета и корректировки Удельного показателя, а также результаты корректировки Удельного показателя периодически обновляются с соответствующим утверждением в установленном порядке.
1.8. При расчете показателей Методики рассматривались и моделировались среднестатистические параметры и условия реализации инвестиционных проектов. При этом в составе затрат инвестора учтены:
- подготовка площадки строительства в объеме 3-6% от строительно-монтажных работ ;
- разработка и согласование предпроектной и проектной документации;
- строительно-монтажные работы, сырье, материалы, машины, механизмы;
- инженерное оборудование;
- внутриплощадочные сети;
- отделка общественных зон и помещений;
- благоустройство территории строительства;
- временные сооружения;
- ввод и сдача объекта.
1.9. Методика учитывает налоговые платежи, которые инвестор осуществляет при реализации инвестиционного проекта.

2. Используемые определения

Объект - отдельное жилое здание, часть жилого здания или группа жилых зданий и объектов, предполагаемых к строительству или реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации получает право на реализацию инвестиционного проекта строительства или реконструкции объекта.
Общая жилая площадь - общая проектируемая площадь квартир в объекте, измеряемая в квадратных метрах.
Расчетный размер платежа городу при реализации инвестиционного проекта - расчетная величина общей суммы денежных выплат инвестором в пользу города по утвержденному графику при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства - при сохранении установленной расчетной рентабельности проекта для инвестора.
Расчетная рентабельность проекта для инвестора - принимаемое для расчетов при моделировании инвестиционных проектов значение внутренней нормы рентабельности .
Удельный показатель - средний размер расчетной величины платежа городу при реализации инвестиционного проекта за 1 кв. м общей площади вводимого жилья .
Обременения инвестора - дополнительные, не входящие в общий случай проектирования и строительства мероприятия, необходимые для создания и эксплуатации объекта, проводимые за счет инвестора.
Предынвестиционный период - временной период, необходимый для освобождения занятой территории; вывода, перебазирования, ликвидации производства; освобождения и вывода объектов; переработки и рекультивации земель; подготовки и оформления соответствующих документов; проведения иных мероприятий, необходимых для освоения участка и для начала последующего строительства .

3. Определение суммы денежной компенсации

Методика позволяет на основании технико-экономических показателей проектируемого объекта и его места расположения определить расчетный размер платежа городу при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства на территории Москвы.
Определение расчетного размера платежа городу.
Расчетная оценка общей суммы денежных выплат инвестором в пользу города по утвержденному графику при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства определяется по формуле:

C = S x N - Q ,
жил жил обр

где:
S - общая проектируемая площадь квартир в рассматриваемом
жил
объекте в кв. м;
N - Удельный показатель оптимальной величины платежа городу
жил
при реализации инвестиционного проекта в долларах США на 1 кв. м
площади квартир в рассматриваемом объекте, определяемый в
соответствии с разделом 4 "Определение Удельного показателя"
Методики;
Q - приведенная к графику платежей сумма всех
обр
дополнительных, согласованных с городом обременений инвестора по
рассматриваемому объекту, включая имущество, передаваемое городу в
натуральном выражении.

Учет дополнительных обременений.
Согласованные с городом дополнительные обременения инвестора могут быть произведены в начале освоения участка, после ввода объекта, или по мере строительства. Этот фактор влияния времени на реальную ценность денег , приведенную к фиксированному моменту, следует учитывать. В каждом из этих случаев необходимо определить обременения в денежном выражении на момент их осуществления, а затем привести эту сумму к графику платежей. А именно:
- в случае возложения городом на инвестора дополнительных обременений, производимых до начала строительства нового объекта или в начальный период времени реализации инвестиционного проекта , эти обременения оцениваются в денежном выражении в долларах США на момент их осуществления, а затем умножаются на коэффициент из графы приведения начальных обременений к графику приложения 4;
- при дополнительных согласованных с городом обременениях
инвестора, финансируемых в течение всего срока строительства
объекта, они определяются в денежном выражении и
учитываются в Q без применения коэффициентов;
обр
- в случае обременений инвестора, осуществляемых при завершении инвестиционного проекта, они выражаются в денежном эквиваленте на момент завершения инвестиционного проекта, а затем умножаются на коэффициент, определяемый по приложению 4 к Методике. В таблице этого приложения выбирается столбец, соответствующий предполагаемому сроку строительства, и в нем берется строка, соответствующая этапу осуществления перерасчета в зависимости от уже произведенных инвестором платежей.

4. Определение Удельного показателя

Удельный показатель расчетной величины платежа городу при реализации инвестиционного проекта является основным параметром, на основании которого определяется расчетная величина общей суммы денежных выплат инвестором в пользу города по утвержденному графику при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства. Он представляет собой расчетный размер оплаты инвестором в пользу города за 1 кв. м строящегося жилья. Удельный показатель учитывает рыночную цену на аналогичное жилье в данном месте, себестоимость строительства, оснащение, срок инвестирования, темп продаж и другие параметры, что позволяет с достаточной точностью оценить размер платежа за 1 кв. м будущего жилья. Удельный показатель учитывает также приведение расходов и доходов к единому времени и приведение платежей инвестора к графикам, указанным в п. 1.6 Методики. Основными базовыми параметрами, определяющими расчет Удельного показателя и утверждаемыми в установленном порядке, являются расчетная себестоимость строительства и расчетная рентабельность инвестиций.
Определение Удельного показателя.
Удельный показатель рассчитывается на основании таблиц,
приведенных в приложениях 1-6 к Методике. Это значение как средний
размер величины платежа, приведенный к 1 кв. м общей жилой площади
, - N - определяется по следующей формуле:
жил

N = C x D x К x К x К x К x К ,
жил жил жил об рек прив зд граф

где:
C - удельная расчетная
жил
рыночная цена жилья соответствующей категории в соответствующем
районе, определяемая по приложению 1 к Методике;
D - коэффициент инвестиционной привлекательности для города
жил
в жилье соответствующей категории в соответствующем районе,
определяемый по приложению 2 к Методике;
К - коэффициент, учитывающий объем проектируемого
об
строительства, что влияет на себестоимость, а также на возможность
повторного вложения получаемого дохода инвестора,
на сроки инвестирования и на общий объем прибыли инвестора. Этот
коэффициент определяется по приложению 3 к Методике;
К - коэффициент, равный 0,9 и применяемый в случае
рек
реконструкции объекта ;
К - коэффициент для приведения по времени стоимости по
прив
нормативу от момента продаж к величине, соответствующей
утвержденному графику выплат. Коэффициент определяется по графе
"К" в соответствующей таблице из группы таблиц приложения 4
к Методике ;
К - коэффициент, корректирующий общий размер платежа при задержке начала
строительства, связанной с освобождением и подготовкой участка к
строительству. Этот коэффициент определяется по приложению 5 к
Методике;
К - коэффициент, учитывающий принимаемый график платежей.
граф

В случае принятия графика платежей, при котором 20% от общей
суммы оплачивается в течение 10 дней после оформления в
установленном порядке экономико-правовых отношений города и
инвестора, оставшаяся часть суммы оплачивается поквартально,
равными долями в течение года, в первый день квартала,
коэффициент К принимается равным 1. В случае принятия решения
граф
о единовременном платеже в течение 10 дней после оформления
в установленном порядке экономико-правовых отношений города и
инвестора или принятия графика платежей, при котором расчетная
сумма выплачивается равными долями помесячно в течение всего
времени реализации инвестиционного проекта, коэффициент К
граф
определяется по соответствующим графам в приложении 6 к Методике.
Описание применения.
Для определения Удельного показателя необходимо на основании
проектной документации, например, акта
разрешенного использования , по приложениям 1 и 2 к Методике
определить удельную расчетную цену жилья и коэффициент
жил
инвестиционной привлекательности для города . Если в
жил
проектных материалах отсутствует информация о типе
предполагаемого жилого дома при заданной этажности, то рекомендуется принять тип
дома, дающий наибольшее значение произведения C x D . Если в
жил жил
проектных материалах данные об этажности
отсутствуют или указана переменная этажность, то рекомендуется
принять к расчетам среднее значение C x D для
жил жил
соответствующего типа дома
в рассматриваемом районе.
После этого полученный результат умножается на коэффициент
К , определяемый по приложению 3 к Методике в соответствии с
об
проектными материалами, а также при необходимости на коэффициент К .
рек
Далее весь полученный результат умножается на коэффициент
К , определяемый в зависимости от срока строительства
прив
объекта в графе "К" в приложении 4 к
Методике.
Если для начала строительства требуется проведение мероприятий
по освобождению и подготовке территории , влекущих
задержку начала строительства, но в графике платежей не
предусматривается соответствующая отсрочка , то
полученный результат умножается на коэффициент К , определяемый
зд
по приложению 5 к Методике.
Если принимается график платежей, при котором 20% от общей
суммы оплачивается в течение 10 дней после оформления в
установленном порядке экономико-правовых отношений города и
инвестора, оставшаяся часть суммы оплачивается поквартально,
равными долями в течение года, в первый день квартала, то
полученный результат не подлежит корректировке. Если же
принимается решение о единовременном платеже в течение 10 дней
после оформления в установленном порядке экономико-правовых
отношений города и инвестора или принимается график платежей, при
котором расчетная сумма выплачивается равными долями помесячно в
течение всего времени реализации инвестиционного проекта, то
полученный результат умножается на коэффициент К , определяемый
граф
по соответствующей графе в приложении 6 к Методике, причем при
выплате в течение всего времени реализации проекта коэффициент
принимается в зависимости от срока реализации инвестиционного
проекта.
Таким образом, в результате выполнения указанных действий
получается Удельный показатель оптимальной величины платежа городу
при реализации инвестиционного проекта .
жил

Приложение 1
к Методике

УДЕЛЬНАЯ РАСЧЕТНАЯ ЦЕНА ЖИЛЬЯ

\
Район Типовые дома Дома по индивидуальному проекту
-
Этажность 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
Арбат 4765 4738 4779 5671 5623 5359 5348 5208
-
Басманный 3709 3700 3652 3897 3853 3909 3821 3763
-
Замоскворечье 4080 4019 4081 4284 4325 4334 4340 4348
-
Красносельский 3722 3754 3706 3869 3812 3779 3825 3813
-
Мещанский 3877 3889 3896 4142 4109 4087 4082 4070
-
Пресненский 3674 3694 3681 4629 4673 4666 4823 4778
-
Таганский 3586 3608 3614 4009 3948 4150 4160 4154
-
Тверской 4416 4385 4432 5483 5363 5301 5285 5292
-
Хамовники 4122 4168 4092 5045 5025 5326 5441 5412
-
Якиманка 4329 4242 4322 5627 5570 5520 5558 5598
-
Средняя 4028 4020 4026 4665 4630 4643 4668 4644
-
САО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
Аэропорт 3206 3278 3257 3584 3521 3582 3566 3534
-
Беговой 3358 3328 3349 3552 3596 3545 3586 3576
-
Бескудниковский 2730 2758 2720 2863 2835 2807 2818 2834
-
Войковский 3051 3003 3020 3256 3265 3279 3313 3317
-
Восточное Дегунино 2401 2455 2435 2549 2584 3587 2563 2566
-
Головинский 2843 2834 2810 3102 3097 3127 3112 3104
-
Дмитровский 2504 2481 2461 2604 2618 2649 2615 2658
-
Западное Дегунино 2417 2459 2491 2602 2611 2603 2702 2690
-
Коптево 2720 2743 2711 3215 3212 3158 3207 3204
-
Левобережный 2945 2951 2955 3151 3109 3169 3106 3135
-
Молжаниновский 2052 2064 2064 2225 2226 2275 2237 2241
-
Савеловский 3027 3076 3084 3243 3246 3268 3230 3246
-
Сокол 3469 3496 3536 3830 3872 3866 3879 3891
-
Тимирязевский 3095 3093 3130 3295 3297 3265 3251 3329
-
Ховрино 2794 2798 2819 3045 3070 3075 3174 3144
-
Хорошевский 3050 3099 3080 3395 3373 3361 3407 3392
-
Средняя 2907 2923 2924 3152 3154 3223 3169 3175
-
СВАО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
Алексеевский 3124 3137 3112 3480 3507 3526 3586 3592
-
Алтуфьевский 2512 2522 2498 2654 2649 2635 2651 2667
-
Бабушкинский 3060 3069 3036 3187 3131 3257 3198 3189
-
Бибирево 2646 2649 2624 2848 2857 2826 2864 2891
-
Бутырский 2796 2795 2775 3108 3113 3101 3130 3136
-
Лианозово 2731 2715 2758 3010 3011 3004 3041 3069
-
Лосиноостровский 2719 2696 2713 2861 2879 2910 2923 2940
-
Марфино 2745 2798 2800 3065 3086 3050 3102 3086
-
Марьина Роща 3173 3232 3251 3419 3378 3451 3421 3485
-
Останкинский 3239 3297 3269 3446 3455 3496 3518 3489
-
Отрадное 2771 2738 2714 2974 3020 2973 3037 3027
-
Ростокино 2873 2956 2977 3093 3121 3118 3079 3103
-
Свиблово 2829 2802 2805 3045 2996 3039 3023 3044
-
Северный 2334 2344 2344 2509 2509 2518 2531 2539
-
Северное Медведково 2724 2721 2795 2895 2874 2899 2911 2943
-
Южное Медведково 2825 2832 2823 2949 2982 2974 2987 2986
-
Ярославский 2708 2713 2728 2848 2831 2794 2836 2818
-
Средняя 2842 2854 2855 3055 3056 3066 3082 3092
-
ВАО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
Богородское 2858 2774 2858 3050 3079 3039 3129 3142
-
Вешняки 2751 2710 2772 3240 2965 2929 2954 2962
-
Восточное Измайлово 2878 2911 2962 3116 3134 3177 3186 3180
-
Восточный 2227 2229 2242 2390 2384 2383 2398 2399
-
Гольяново 2727 2703 2688 2811 2800 2754 2791 2798
-
Ивановское 2710 2719 2746 2783 2820 2796 2752 2759
-
Измайлово 2824 2899 2905 3176 3186 3195 3176 3209
-
Косино-Ухтомский 2205 2238 2222 2469 2463 2470 2486 2472
-
Новогиреево 2736 2768 2738 2800 2828 2875 2808 2815
-
Новокосино 2425 2387 2407 2586 2601 2654 2669 2688
-
Метрогородок 2680 2627 2658 2908 2851 2890 2928 2869
-
Перово 2708 2707 2700 2821 2840 2841 2836 2883
-
Преображенское 3062 3096 3092 3232 3214 3220 3283 3235
-
Северное Измайлово 2772 2801 2799 2976 3021 2999 2993 3003
-
Соколиная Гора 2912 2936 2942 3102 3133 3077 3149 3121
-
Сокольники 3599 3626 3649 3843 3874 3871 3922 3959
-
Средняя 2790 2793 2809 2994 2987 2986 3004 3006
-
ЮВАО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 >15
-
Выхино-Жулебино 2622 2633 2634 2853 2848 2917 2894 2905
-
Капотня 2628 2578 2581 3020 3032 2952 2963 2954
-
Кузьминки 2897 2920 2929 3152 3134 3100 3126 3150
-
Лефортово 2858 2913 2940 3093 3100 3112 3116 3130
-
Люблино 2585 2597 2614 2888 3032 3020 3045 3050
-
Марьино 2632 2630 2642 2956 2944 2963 2961 2962
-
Некрасовка 2423 2430 2444 2645 2661 2659 2671 2672
-
Нижегородский 2673 2712 2721 2912 2873 2852 2870 2863
-
Печатники 2657 2657 2707 2796 2856 2786 2848 2864
-
Рязанский 2719 2726 2742 2948 2984 2981 2979 2969
-
Текстильщики 2727 2726 2745 2910 2911 2954 2968 2957
-
Южнопортовый 2727 2715 2723 2923 2937 2980 2995 2970
-
Средняя 2702 2710 2725 2950 2968 2965 2979 2980
-
ЮАО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
Бирюлево Восточное 2483 2493 2496 2636 2619 2589 2583 2605
-
Бирюлево Западное 2409 2452 2495 2817 2824 2825 2803 2811
-
Братеево 2976 2983 2954 3156 3081 3141 3150 3125
-
Даниловский 3429 3439 3437 3643 3642 3610 3653 3669
-
Донской 3304 3309 3312 3426 3458 3439 3450 3468
-
Зябликово 2694 2707 2657 2806 2785 2814 2784 2792
-
Москворечье- 2976 2910 2954 3266 3242 3278 3298 3329
Сабурово
-
Нагатино-Садовники 2840 2888 2910 3422 3445 3430 3453 3452
-
Нагатинский затон 3050 3100 3120 3253 3243 3193 3244 3259
-
Нагорный 3031 3050 3086 3185 3200 3224 3222 3236
-
Орехово-Борисово 2778 2816 2837 3037 3063 3053 3098 3101
Северное
-
Орехово-Борисово 2723 2751 2740 3004 3046 3024 3037 3069
Южное
-
Царицыно 3130 3183 3191 3505 3518 3533 3577 3566
-
Чертаново Северное 3230 3245 3279 3425 3436 3422 3428 3436
-
Чертаново 2826 2845 2858 3041 3045 3057 3062 3089
Центральное
-
Чертаново Южное 2703 2698 2734 2987 2965 2976 3007 3034
-
Средняя 2911 2929 2941 3163 3163 3163 3178 3190
-
ЮЗАО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
Академический 3431 3441 3452 3741 3744 3748 3758 3776
-
Гагаринский 3930 3911 3922 4112 4117 4123 4156 4163
-
Зюзино 3166 3128 3157 3627 3640 3571 3598 3625
-
Коньково 3336 3328 3322 3503 3510 3530 3517 3585
-
Котловка 2914 2884 2957 3152 3183 3128 3143 3094
-
Ломоносовский 3679 3665 3651 3873 3899 3879 3873 3876
-
Обручевский 3321 3409 3404 3661 3666 3717 3691 3681
-
Северное Бутово 2761 2730 2742 3102 3160 3114 3087 3113
-
Теплый Стан 2914 2923 2972 3209 3186 3224 3217 3244
-
Черемушки 3437 3471 3467 3656 3678 3613 3694 3742
-
Южное Бутово 2470 2457 2468 2980 3022 2957 2969 2971
-
Ясенево 2959 2995 3031 3241 3260 3207 3229 3248
-
Средняя 3193 3195 3212 3488 3506 3484 3494 3510
-
ЗАО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
Внуково 2293 2304 2298 2481 2549 2609 2631 2624
-
Дорогомилово 3828 3842 3816 4159 4373 4794 5158 5130
-
Крылатское 3740 3742 3744 4146 4154 4132 4178 4176
-
Кунцево 3012 2977 3007 3139 3756 3918 3887 3912
-
Можайский 2899 2905 2890 2958 3087 3109 3119 3121
-
Ново-Переделкино 2442 2470 2502 2669 2692 2726 2658 2673
-
Очаково-Матвеевское 2756 2813 2763 3026 3064 2980 3005 3040
-
Проспект 3510 3510 3510 3653 3698 3844 3804 3865
Вернадского
-
Раменки 3290 3318 3343 3627 3626 3750 3751 3709
-
Солнцево 2644 2707 2699 2836 2819 2856 2806 2785
-
Тропарево-Никулино 3137 3130 3094 3432 3467 3432 3406 3406
-
Филевский парк 3243 3251 3198 3629 3629 3659 3751 3597
-
Фили-Давыдково 3251 3267 3263 3570 3592 3751 3781 3778
-
Средняя 3146 3161 3153 3404 3496 3579 3609 3599
-
СЗАО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 >15
-
Куркино 2471 2477 2460 2697 2707 2696 2649 2720
-
Митино 2471 2450 2503 2825 2818 2837 2820 2837
-
Покровское- 2589 2550 2585 2946 3356 3374 3370 3390
Стрешнево
-
Северное Тушино 2800 2851 2857 3103 3041 3016 3056 3086
-
Строгино 2907 2928 2922 3107 3099 3119 3146 3108
-
Хорошево-Мневники 3020 3066 3160 3394 3545 3490 3492 3556
-
Щукино 3039 2976 2998 3329 3476 3553 3571 3560
-
Южное Тушино 2631 2624 2612 2851 2868 2782 2821 2830
-
Средняя 2741 2740 2762 3031 3114 3108 3116 3136
-
Зеленоградский АО 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
Матушкино-Савелки в 2008 2027 2066 2410 2444 2523 2513 2504
границах бывшего
района N 1
-
Матушкино-Савелки в 2030 2068 2185 2454 2484 2457 2472 2496
границах бывшего
района N 2
-
Панфиловский в 1818 2054 2079 2301 2274 2261 2311 2255
границах бывшего
района N 3
-
Панфиловский в 2063 2227 2275 2415 2412 2485 2492 2474
границах бывшего
района N 4
-
Крюково 2099 2108 2103 2396 2301 2387 2310 2347
-
Средняя 2004 2097 2142 2395 2383 2423 2420 2415
--

Приложение 2
к Методике

КОЭФФИЦИЕНТ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ ГОРОДА

\
ОкругРайон Типовые дома Дома по индивидуальному проекту
--
Этажность 14 16 > 16 1-4 5-8 9-12 13-15 > 15
-
ЦАО
-
Арбат 0,5758 0,5749 0,5784 0,6081 0,6005 0,6072 0,6063 0,5921
--
Басманный 0,5315 0,5312 0,5329 0,5304 0,5396 0,5514 0,5467 0,5295
--
Замоскворечье 0,5249 0,5216 0,5250 0,5541 0,5612 0,5715 0,5717 0,5598
--
Красносельский 0,5131 0,5249 0,5222 0,5409 0,5375 0,5445 0,5469 0,5324
--
Мещанский 0,5225 0,5233 0,5237 0,5589 0,5534 0,5603 0,5600 0,5465
--
Пресненский 0,5200 0,5213 0,5205 0,5631 0,5744 0,5845 0,5901 0,5774
--
Таганский 0,5017 0,5033 0,5057 0,5589 0,5628 0,5633 0,5637 0,5507
--
Тверской 0,5452 0,5298 0,5317 0,5610 0,5693 0,5704 0,5701 0,5708
--
Хамовники 0,5364 0,5388 0,5348 0,5951 0,5869 0,5903 0,5934 0,5831
--
Якиманка 0,5414 0,5374 0,5411 0,5826 0,5841 0,5850 0,5860 0,5779
-
САО
-
Аэропорт 0,4303 0,4349 0,4336 0,4568 0,4529 0,4516 0,4507 0,4490
--
Беговой 0,4488 0,4507 0,4519 0,4539 0,4565 0,4496 0,4518 0,4512
--
Бескудниковский 0,4025 0,4050 0,3994 0,4104 0,4177 0,4274 0,4123 0,4178
--
Войковский 0,4196 0,4160 0,4173 0,4247 0,4394 0,4341 0,4362 0,4365
--
Восточное Дегунино 0,3985 0,4076 0,4106 0,4295 0,4276 0,4254 0,4232 0,4235
--
Головинский 0,4122 0,4113 0,4068 0,4372 0,4422 0,4368 0,4358 0,4352
--
Дмитровский 0,4056 0,4028 0,4004 0,4112 0,4278 0,4235 0,4198 0,4244
--
Западное Дегунино 0,3963 0,4019 0,4058 0,4261 0,4309 0,4260 0,4368 0,4356
--
Коптево 0,4170 0,4194 0,4210 0,4665 0,4799 0,4688 0,4725 0,4722
--
Левобережный 0,4200 0,4224 0,4228 0,4206 0,4300 0,4270 0,4226 0,4247
--
Молжаниновский 0,3417 0,3434 0,3434 0,3348 0,3584 0,3429 0,3378 0,3384
--
Савеловский 0,4178 0,4213 0,4260 0,4311 0,4383 0,4334 0,4310 0,4320
--
Сокол 0,4339 0,4355 0,4378 0,4594 0,4686 0,4654 0,4660 0,4665
--
Тимирязевский 0,4228 0,4226 0,4251 0,4367 0,4412 0,4332 0,4324 0,4372
--
Ховрино 0,4102 0,4105 0,4123 0,4225 0,4275 0,4204 0,4273 0,4253
--
Хорошевский 0,4236 0,4269 0,4257 0,4471 0,4453 0,4392 0,4419 0,4410
-
СВАО
-
Алексеевский 0,4405 0,4413 0,4338 0,4513 0,4522 0,4486 0,4518 0,4521
--
Алтуфьевский 0,4201 0,4266 0,4257 0,4434 0,4438 0,4411 0,4430 0,4447
--
Бабушкинский 0,4102 0,4109 0,4084 0,4210 0,4314 0,4327 0,4289 0,4283
--
Бибирево 0,4050 0,4053 0,4027 0,4329 0,4334 0,4211 0,4244 0,4267
--
Бутырский 0,4194 0,4193 0,4220 0,4454 0,4518 0,4434 0,4455 0,4459
--
Лианозово 0,3937 0,3922 0,3894 0,4179 0,4237 0,4152 0,4180 0,4200
--
Лосиноостровский 0,4122 0,4099 0,4116 0,4351 0,4351 0,4365 0,4376 0,4390
--
Марфино 0,4076 0,4127 0,4129 0,4398 0,4500 0,4395 0,4435 0,4423
--
Марьина Роща 0,4358 0,4396 0,4408 0,4455 0,4456 0,4444 0,4427 0,4463
--
Останкинский 0,4381 0,4417 0,4419 0,4481 0,4496 0,4469 0,4481 0,4465
--
Отрадное 0,4038 0,4010 0,3988 0,4131 0,4243 0,4129 0,4177 0,4169
--
Ростокино 0,4058 0,4124 0,4099 0,4249 0,4308 0,4235 0,4207 0,4224
--
Свиблово 0,4022 0,3999 0,4002 0,4225 0,4227 0,4178 0,4166 0,4182
--
Северный 0,3779 0,3790 0,3790 0,3774 0,3982 0,3716 0,3730 0,3739
--
Северное 0,4127 0,4123 0,4424
Медведково 0,4300 0,4316 0,4274 0,4284 0,4310
--
Южное Медведково 0,4128 0,4089 0,4081 0,4417 0,4428 0,4335 0,4346 0,4346
--
Ярославский 0,3945 0,3950 0,3989 0,4226 0,4313 0,4182 0,4219 0,4203
-
ВАО
-
Богородское 0,4332 0,4250 0,4333 0,4490 0,4672 0,4554 0,4627 0,4635
--
Вешняки 0,4300 0,4259 0,4322 0,4394 0,4584 0,4456 0,4477 0,4486
--
Восточное 0,4352 0,4381 0,4429 0,4614 0,4709 0,4661 0,4667 0,4662
Измайлово
--
Восточный 0,3652 0,3655 0,3671 0,3608 0,3818 0,3564 0,3716 0,3583
--
Гольяново 0,4277 0,4252 0,4312 0,4349 0,4450 0,4293 0,4329 0,4336
--
Ивановское 0,4134 0,4193 0,4172 0,4432 0,4468 0,4334 0,4291 0,4297
--
Измайлово 0,4371 0,4441 0,4446 0,4695 0,4744 0,4674 0,4660 0,4684
--
Косино-Ухтомский 0,3555 0,3599 0,3578 0,3749 0,3703 0,3738 0,3759 0,3741
--
Новогиреево 0,4480 0,4514 0,4483 0,4726 0,4677 0,4609 0,4544 0,4549
--
Новокосино 0,4063 0,3991 0,4022 0,4346 0,4446 0,4192 0,4210 0,4230
--
Метрогородок 0,3977 0,3913 0,3950 0,4425 0,4496 0,4425 0,4459 0,4406
--
Перово 0,4257 0,4305 0,4249 0,4429 0,4452 0,4375 0,4370 0,4414
--
Преображенское 0,4580 0,4607 0,4605 0,4689 0,4762 0,4690 0,4737 0,4703
--
Северное Измайлово 0,4321 0,4254 0,4347 0,4661 0,4628 0,4519 0,4513 0,4522
--
Соколиная Гора 0,4452 0,4474 0,4479 0,4593 0,4707 0,4580 0,4639 0,4616
--
Сокольники 0,5141 0,5155 0,5167 0,5055 0,5126 0,5081 0,5114 0,5134
-
ЮВАО
-
Выхино-Жулебино 0,4065 0,4077 0,4078 0,4165 0,4121 0,4085 0,4066 0,4075
--
Капотня 0,4073 0,4028 0,4030 0,4192 0,4251 0,4112 0,4121 0,4114
--
Кузьминки 0,4247 0,4135 0,4140 0,4434 0,4316 0,4222 0,4240 0,4257
--
Лефортово 0,4091 0,4130 0,4148 0,4286 0,4295 0,4231 0,4233 0,4243
--
Люблино 0,4034 0,4045 0,4061 0,4219 0,4251 0,4164 0,4183 0,4186
--
Марьино 0,4070 0,4075 0,4085 0,4106 0,4191 0,4121 0,4119 0,4120
--
Некрасовка 0,3875 0,3883 0,3897 0,3945 0,3971 0,3859 0,3871 0,3872
--
Нижегородский 0,4112 0,4145 0,4153 0,4256 0,4264 0,4153 0,4168 0,4162
--
Печатники 0,4099 0,4099 0,4141 0,4244 0,4292 0,4254 0,4230 0,4244
--
Рязанский 0,4151 0,4157 0,4170 0,4309 0,4387 0,4300 0,4298 0,4291
--
Текстильщики 0,4158 0,4157 0,4173 0,4322 0,4334 0,4279 0,4331 0,4322
--
Южнопортовый 0,4158 0,4148 0,4155 0,4342 0,4395 0,4341 0,4352 0,4332
-
ЮАО
-
Бирюлево Восточное 0,4134 0,4143 0,4146 0,4396 0,4320 0,4321 0,4314 0,4377
--
Бирюлево Западное 0,4054 0,4100 0,4145 0,4414 0,4431 0,4330 0,4349 0,4357
--
Братеево 0,4346 0,4351 0,4331 0,4440 0,4497 0,4464 0,4470 0,4452
--
Даниловский 0,4617 0,4622 0,4621 0,4757 0,4725 0,4757 0,4780 0,4788
--
Донской 0,4549 0,4552 0,4554 0,4746 0,4678 0,4703 0,4710 0,4721
--
Зябликово 0,4130 0,4141 0,4099 0,4226 0,4399 0,4400 0,4371 0,4379
--
Москворечье- 0,4346 0,4300 0,4331 0,4570 0,4512 0,4471 0,4484 0,4503
Сабурово
--
Нагатино-Садовники 0,4247 0,4283 0,4300 0,4498 0,4491 0,4432 0,4445 0,4445
--
Нагатинский затон 0,4396 0,4429 0,4440 0,4516 0,4512 0,4543 0,4578 0,4589
--
Нагорный 0,4384 0,4396 0,4420 0,4514 0,4617 0,4564 0,4563 0,4573
--
Орехово-Борисово 0,4199 0,4229 0,4245 0,4325 0,4399 0,4314 0,4348 0,4350
Северное
--
Орехово-Борисово 0,4155 0,4178 0,4169 0,4280 0,4388 0,4292 0,4302 0,4326
Южное
--
Царицыно 0,4446 0,4479 0,4484 0,4534 0,4528 0,4579 0,4513 0,4507
--
Чертаново Северное 0,4507 0,4516 0,4535 0,4663 0,4621 0,4648 0,4653 0,4657
--
Чертаново 0,4237 0,4251 0,4261 0,4366 0,4344 0,4359 0,4321 0,4340
Центральное
--
Чертаново Южное 0,4138 0,4134 0,4164 0,4256 0,4205 0,4214 0,4238 0,4259
-
ЮЗАО
-
Академический 0,4618 0,4623 0,4629 0,4702 0,4725 0,4783 0,4742 0,4750
--
Гагаринский 0,4844 0,4837 0,4841 0,4841 0,4875 0,4858 0,4872 0,4875
--
Зюзино 0,4469 0,4445 0,4463 0,4563 0,4586 0,4510 0,4524 0,4538
--
Коньково 0,4567 0,4563 0,4559 0,4652 0,4614 0,4578 0,4571 0,4607
--
Котловка 0,4302 0,4280 0,4333 0,4434 0,4433 0,4412 0,4422 0,4387
--
Ломоносовский 0,4738 0,4732 0,4725 0,4871 0,4838 0,4800 0,4797 0,4809
--
Обручевский 0,4559 0,4606 0,4604 0,4729 0,4735 0,4722 0,4708 0,4703
--
Северное Бутово 0,4186 0,4160 0,4170 0,4223 0,4289 0,4232 0,4213 0,4231
--
Теплый Стан 0,4302 0,4309 0,4344 0,4465 0,4435 0,4392 0,4388 0,4405
--
Черемушки 0,4620 0,4638 0,4636 0,4726 0,4741 0,4668 0,4710 0,4734
--
Южное Бутово 0,3924 0,3910 0,3920 0,4103 0,4244 0,4116 0,4126 0,4127
--
Ясенево 0,4334 0,4359 0,4384 0,4425 0,4435 0,4424 0,4438 0,4452
-
ЗАО
-
Внуково 0,3732 0,3744 0,3737 0,4031 0,4031 0,3810 0,3832 0,3825
--
Дорогомилово 0,4803 0,4808 0,4798 0,4910 0,4963 0,4992 0,5091 0,5084
--
Крылатское 0,4765 0,4766 0,4767 0,4817 0,4840 0,4814 0,4832 0,4832
--
Кунцево 0,4371 0,4347 0,4368 0,4646 0,4637 0,4677 0,4663 0,4675
--
Можайский 0,4292 0,4296 0,4285 0,4359 0,4372 0,4313 0,4320 0,4322
--
Ново-Переделкино 0,3895 0,3924 0,3955 0,4018 0,4195 0,4000 0,4012 0,4028
--
Очаково- 0,4182 0,4185 0,4187
Матвеевское 0,4236 0,4272 0,4217 0,4236 0,4263
--
Проспект 0,4658 0,4658 0,4658 0,4804 0,4796 0,4783 0,4719 0,4747
Вернадского
--
Раменки 0,4541 0,4557 0,4571 0,4664 0,4671 0,4692 0,4692 0,4672
--
Солнцево 0,4087 0,4141 0,4135 0,4207 0,4236 0,4196 0,4193 0,4174
--
Тропарево-Никулино 0,4451 0,4446 0,4425 0,4548 0,4538 0,4522 0,4506 0,4506
--
Филевский парк 0,4514 0,4519 0,4488 0,4625 0,4673 0,4646 0,4600 0,4613
--
Фили-Давыдково 0,4519 0,4528 0,4526 0,4623 0,4654 0,4692 0,4661 0,4659
-
СЗАО
-
Куркино 0,4121 0,4128 0,4109 0,4361 0,4422 0,4478 0,4428 0,4426
--
Митино 0,4121 0,4098 0,4154 0,4258 0,4303 0,4220 0,4205 0,4220
--
Покровское- 0,4119 0,4082 0,4115
Стрешнево 0,4448 0,4444 0,4487 0,4485 0,4409
--
Северное Тушино 0,4217 0,4256 0,4260 0,4373 0,4342 0,4327 0,4359 0,4380
--
Строгино 0,4297 0,4312 0,4308 0,4490 0,4423 0,4362 0,4382 0,4355
--
Хорошево-Мневники 0,4376 0,4407 0,4465 0,4510 0,4541 0,4511 0,4512 0,4502
--
Щукино 0,4389 0,4346 0,4361 0,4483 0,4507 0,4500 0,4510 0,4504
--
Южное Тушино 0,4076 0,4069 0,4059 0,4128 0,4188 0,4131 0,4126 0,4133
-
Зеленоград
-
Матушкино-Савелки 0,3436 0,3464 0,3520 0,3737 0,3899 0,3722 0,3711 0,3701
в границах бывшего
района N 1
--
Матушкино-Савелки 0,3469 0,3523 0,3677 0,3842 0,3952 0,3796 0,3813 0,3841
в границах бывшего
района N 2
--
Панфиловский в 0,3400 0,3503 0,3538 0,3612 0,3659 0,3615 0,3684 0,3606
границах бывшего
района N 3
--
Панфиловский в 0,3516 0,3729 0,3785 0,3888 0,3856 0,3828 0,3836 0,3816
границах бывшего
района N 4
--
Крюково 0,3565 0,3577 0,3571 0,3703 0,3736 0,3712 0,3717 0,3766
--

Приложение 3
к Методике

КОЭФФИЦИЕНТ
ПО ОБЪЕМУ СТРОИТЕЛЬСТВА

\
Площадь квартирДо 2020-7070-120120-200Более 200

--
К 1,00 1,03 1,07 1,11 1,15
об
К - коэффициент, учитывающий объем проектируемого
об
строительства.

Приложение 4
к Методике

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПЕРЕСЧЕТОВ ПЛАТЕЖЕЙ И ОБРЕМЕНЕНИЙ

Рентабельность 15% годовых.

Привед. компенсации "494" к началу = 0,933644.
Начальные обремен., прив. к "494" = 1,071072.
К 60% 0,965270,932130,900120,869210,839370,810540,782710,755840,729880,704820,680620,657250,634680,612890,59184При условии, что произведены
начальный и 1-й кварт.
платежи
--\
Срок стр-ва 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Пересчет обременения от даты
ввода к графику "494"
--
К 40% 0,977210,933670,892070,852320,814340,778060,743390,710270,678620,648380,619490,591890,565520,540320,51624При условии, что произведены
начальный 1-й и 2-й кварт.
платежи
--
К 80% 0,917940,868130,821030,776480,734350,694510,656820,621190,587480,555610,525460,496950,469990,444480,42037При условии, что произведен
начальный платеж
--

Приложение 5
к Методике

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПЕРЕСЧЕТОВ ПЛАТЕЖЕЙ С УЧЕТОМ ЗАДЕРЖКИ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

\
Срок задержки 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

--
Ставка дисконта

--
12% 0,9720650,9449110,9185150,8928570,8679160,8436710,8201030,7971940,7749250,753277
--
14% 0,9677740,9365860,9064030,8771930,8489240,8215670,79509 0,7694680,74467 0,720672
--
16% 0,9635750,9284770,8946570,8620690,8306680,8004110,7712560,7431630,7160930,690009
--
18% 0,9594660,9205750,88326 0,8474580,8131070,7801480,7485250,7181840,6890730,661142
--
20% 0,9554430,9128710,8721960,8333330,7962020,7607260,72683 0,6944440,6635020,633938

Приложение 6
к Методике

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПЕРЕВОДА ГРАФИКА ПЛАТЕЖЕЙ К ЕЖЕМЕСЯЧНОМУ И ЕДИНОВРЕМЕННОМУ

Рентабельность 15% годовых.

--\
Срок стр-ва 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

К 1,011111,035223291,0600951,0857521,1122211,1395311,1677121,1967961,2268131,2577981,2897851,3228091,3569091,392123 1,42849
граф

К 0,914768601
граф

-