ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 16.08.2004 N 26-12/53722
<ОБ АМОРТИЗИРУЕМОМ ИМУЩЕСТВЕ>

Вопрос: Каким образом учитывается в целях налогообложения прибыли стоимость здания, приобретенного организацией в целях последующей перепродажи?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 16 августа 2004 г. N 26-12/53722

В соответствии со статьей 257 НК РФ под основными средствами в целях налогообложения прибыли понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров или для управления организацией.
Статьей 256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 руб.
Таким образом, для признания имущества в качестве амортизируемого объекта основных средств в целях исчисления налога на прибыль одновременно должны выполняться следующие условия:
- имущество должно являться собственностью организации;
- имущество должно участвовать в деятельности, приносящей доходы;
- имущество должно использоваться в качестве средства труда более 12 месяцев;
- стоимость имущества должна составлять более 10000 руб.
Следовательно, здание, которое приобретено для последующей перепродажи и соответственно не используется организацией в текущей деятельности, приносящей доходы, не относится к амортизируемому основному средству для целей налогообложения прибыли.
Порядок определения результата от реализации имущества определен статьей 268 НК РФ. При этом необходимо учитывать положения статей 271-273 НК РФ.

Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина