ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 19.08.2003 N 698-ПП

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА КОМПЕНСАЦИИ ИНВЕСТОРАМИ ГОРОДУ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2003 г. N 698-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА КОМПЕНСАЦИИ
ИНВЕСТОРАМИ ГОРОДУ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ
ИНФРАСТРУКТУРУ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ
ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 8 апреля 2003 года N 230-ПП "Об утверждении структуры городской программы ежегодного строительства жилья в г. Москве" и с целью оценки суммы денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и реконструкции жилых объектов за счет средств инвесторов, а также для определения стартовых условий аукционов и конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Методику определения размера компенсации инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов согласно приложению.
2. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы два раза в год по предложениям Департамента экономической политики и развития города Москвы вносить на утверждение Правительства Москвы уточненную удельную расчетную цену жилья , расчетный базовый коэффициент определения размера компенсации инвесторами за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру и принимаемый к расчетам коэффициент перерасчета платежей и обременений .

3. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 10.10.2006 N 799-ПП.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 19 августа 2003 г. N 698-ПП

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА КОМПЕНСАЦИИ ИНВЕСТОРАМИ ГОРОДУ
ЗА СОЦИАЛЬНУЮ, ИНЖЕНЕРНУЮ И ТРАНСПОРТНУЮ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ В МОСКВЕ

1. Общие положения

1.1. Методика определения размера компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.
1.2. Методика предназначена для оценки суммы денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и реконструкции в Москве жилых объектов за счет средств инвесторов, а также для определения стартовых условий конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов.
1.3. В случае если имеются встроенные нежилые помещения и гаражи-стоянки, передаваемые не в натуральном, а в денежном выражении, необходимо проведение дополнительных расчетов.
1.4. Методика основана на использовании удельного показателя среднего размера компенсации инвестором городу за социальную и инженерную и транспортную инфраструктуры . Удельный показатель определяет средний размер денежного эквивалента , приведенный к 1 кв. м площади жилья .
Удельный показатель учитывает место расположения будущего объекта, его категорию престижности, рыночную стоимость будущих площадей, длительность процесса инвестирования, а также технико-экономические параметры будущего объекта.
1.5. Сумма денежного эквивалента определяется на основе удельного показателя и утверждается распорядительным документом Правительства Москвы для последующих выплат инвестором в пользу города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП согласно приведенному в нем графику платежей и перерасчету не подлежит.
В случае увеличения выхода готовых площадей перерасчет суммы может быть произведен на любом из этапов реализации инвестиционного проекта по утвержденным базовым показателям на момент выпуска распорядительного документа, закрепляющего за инвестором право инвестировать и строить.
1.6. Базовые параметры для расчета и корректировки удельного показателя, а также результаты корректировки удельного показателя периодически обновляются с соответствующим утверждением на Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов.

2. Используемые определения

Объект - отдельное жилое здание, часть жилого здания или группа жилых зданий и объектов, предполагаемых к строительству или реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое в соответствии с действующим законодательством получает право на строительство или реконструкцию объекта.
Общая жилая площадь квартир - сумма площадей всех помещений квартир, включая площадь жилых комнат, подсобных помещений, мест общего пользования в квартирах, с учетом летних помещений , рассчитанная в соответствии со СНиП 2.08.01-89.
Компенсация инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры - общая сумма денежных выплат инвестором в пользу города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.
Обременения инвестора - дополнительные, не входящие в общий случай проектирования и строительства, мероприятия, необходимые для создания и эксплуатации объекта, проводимые за счет инвестора или его силами за его собственный счет.
3. Определение суммы денежной компенсации

Сумма денежной компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры определяется по формуле:

С = Sжил x Nжил - Qобр,

где:
Sжил - общая жилая площадь квартир в рассматриваемом объекте в кв. м;
Nжил - удельный показатель среднего размера компенсации по жилью в долл. США на 1 кв. м общей жилой площади квартир в рассматриваемом объекте, рассчитываемый следующим образом:

Nжил = Сжил x Dжил x Ктип x Ккач x Коб x Крек x Кприв,

где:
Сжил - удельная расчетная рыночная цена жилья соответствующей категории в соответствующем муниципальном районе, определяемая по таблице 1 приложения;
Dжил - расчетный базовый коэффициент для определения размера компенсации в зависимости от места расположения и категории жилья, определяемый по таблице 2 приложения;
Ктип - коэффициент по оснащению и престижности, определяемый по таблице 3 приложения;
Ккач - коэффициент качества размещения объекта внутри муниципального района, определяемый по таблице 4 приложения;
Коб - коэффициент по объему строительства определяется по таблице 5 приложения;
Крек - коэффициент, равный 0,9 и применяемый в случае реконструкции объекта ;
Кприв - коэффициент пересчета платежей для приведения по времени стоимости по нормативу от момента продаж к величине, соответствующей графику выплат в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП, определяется по таблице 6 приложения;
Qобр - в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП приведенная к графику платежей сумма всех дополнительных, согласованных с городом обременений инвестора по рассматриваемому объекту, включая передаваемое городу жилье и гаражи в натуральном выражении .

Таблица 1

УДЕЛЬНАЯ РАСЧЕТНАЯ ЦЕНА ЖИЛЬЯ

--
Якиманка 2544266227662871299730793254 3376
-
Тимирязевский 1566171615901707176416691846 2011

Отрадное 1599147516041654166716891695 1744

Ново-Косино 1348135813431314131815331629 1635

Нижегородский 1518161815411578132814411748 1654

Нагатинский затон 1528168316561567158915891609 1582

Котловка 1524160015001532158615781589 1579

Очаково Матвеевское 1411148314691508156716071589 1497

Южное Тушино 1498155114631375148216421508 1645
-
Замоскворечье 0,74230,63580,70560,73720,72160,75560,75530,7205

Войковский 0,68230,70100,72140,57510,64480,69110,68940,6981

Хорошевский 0,70850,71970,72170,69400,67810,71170,71680,7447
-
Отрадное 0,67730,65020,67830,61060,62900,65500,65380,6673

Измайлово 0,67460,70020,67490,57950,60130,64710,62190,6369

Кузьминки 0,65370,67630,67260,54410,56110,58800,59510,6519

Братеево 0,61690,59660,62360,46680,49890,54010,51270,5856

Царицыно 0,63640,66360,67420,55110,57440,63630,57480,6045

Северное Бутово 0,65350,64020,64510,56740,60100,61670,60490,6168

Проспект Вернадского 0,71380,73140,72710,74280,72320,76180,75030,7549

Щукино 0,72320,73590,72090,63550,64640,68560,71250,7341
-

Таблица 3

КОЭФФИЦИЕНТ ПО ОСНАЩЕНИЮ И ПРЕСТИЖНОСТИ

-\
Тип объекта А Б В Г Д

Ктип 0,98 1,0 1,03 1,05 1,1
-

Ктип - коэффициент, учитывающий тип объекта по его оснащению и престижности.

Объект типа А - "экономный", упрощенный с минимальным оснащением .
Объект типа Б - "стандартный", наиболее применяемый .
Объект типа В - "Бизнес-класс", повышенные требования к отделке общественных зон и невысокая обеспеченность инженерными системами формирования комфортных условий, невысокие требования к обустройству придомовой территории и отделке фасадов.
Объект типа Г - "Престиж", улучшенная отделка с использованием импортных отделочных материалов, установка дополнительных систем комфортного жизнеобеспечения, наличие благоустроенной придомовой территории.
Объект типа Д - "Люкс", включает в себя полное оснащение комфортными системами жизнеобеспечения, охраны и дополнительных услуг с оборудованной и оснащенной территорией.

Таблица 4

КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

-\
Параметр объектаА Б В Г Д

Ккач 0,95 0,97 1,0 1,05 1,1
-

Ккач - коэффициент, учитывающий детальные качественные параметры, такие как близость к метро, наличие зелени, экологическая ситуация, ближайшее окружение и т.п.

Параметры типа А - параметры, недостаточно благоприятные для проживания .
Параметры типа Б - удаленность объекта от метро, но достаточно развита инфраструктура экономичного класса, нормальная экологическая обстановка.
Параметры типа В - существующие параметры, имеют равновесные характеристики по перечисленным условиям.
Параметры типа Г - характеристика параметров определена наличием зеленой зоны и соответственно благоприятной экологической обстановкой, а также развитой инфраструктурой, но расположение объекта в транспортной доступности от метро.
Параметры типа Д - характеристика параметров удовлетворяет повышенным требованиям .

Таблица 5

КОЭФФИЦИЕНТ ПО ОБЪЕМУ СТРОИТЕЛЬСТВА
К 80% 0,96454760,941836410,91970,898 0,876860,8562150,836050,8163690,79714675При условии, что произведен
начальный платеж
-\
Срок 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Пересчет обременения от даты
стр-ва ввода к графику "494"
-
К 20% 1 0,965662890,93250,90050,869570,8397070,810870,7830310,75614367При условии, что произв. нач.
1-й, 2-й и 3-й кварт.
платежи
-
К 40% 0,97721380,933671830,89210,85230,814340,77806 0,743390,7102680,67862066При условии, что произведен
нач. 1-й и 2-й кварт.
платежи
-
К 80% 0,91794020,868134260,821 0,77650,73435 0,6945070,656820,6211860,58748174При условии, что произведен
начальный платеж
--